Pensando em comprar o seu primeiro apartamento mas não sabe nem por onde começar? Sabemos que se trata de algo complexo devido a alta quantia de dinheiro envolvida e toda a parte burocrática. Contudo, se você se organizar, o processo pode ser bem menos doloroso do que você imagina.

Para te ajudar, preparamos algumas dicas que farão toda a diferença na compra do primeiro imóvel. Aplique-as hoje mesmo e comece a traçar o seu planejamento para na hora decisiva você não correr riscos e se deparar com algo que não estava contando.

Definimos 3 grandes etapas no processo de compra do seu primeiro imóvel:
QUANTO VOCÊ PODE PAGAR → PROCURAR → SELECIONAR
Ao longo destas 3 etapas terão diversas dicas que irão ajudá-lo. Confira!
Quanto você pode pagar:

1 – Pense a longo prazo

É a etapa mais importante, pois ele irá nortear todo o processo a seguir. Não adianta procurar um apartamento fora da sua realidade. Não se comprometa com uma prestação muito alta, afinal a sua vida vai mudar muito nos próximos 30 anos. Podem surgir imprevistos que podem sugar uma parte (ou boa parte) de sua renda. Por isso, não pense apenas no agora, organize-se para que amanhã você esteja preparado para imprevistos.

2 – Breve pesquisa
É necessário que você faça uma breve pesquisa com tipos de apartamentos que você e sua família consideram o ideal. Feito isso, analise se o valor é compatível com o que você pode pagar. Caso estiver muito acima, remova alguns itens que são dispensáveis da sua lista até que ele esteja de acordo. Não esqueça que o preço do apartamento pode variar muito de bairro para bairro, então existe a possibilidade de você encontrar um imóvel com aspectos que você considera importante em outros bairros.

3 – Teste dos 30%
Um bom método para saber o quanto você pode pagar é fazer uma simulação de prestação do apartamento. Tenha em mente que você só pode comprometer em torno de 30% do valor de sua renda mensal com o pagamento do apartamento. Faça um teste pelos próximos 3, 4 meses sem usar 30% de sua renda e veja como você irá se sair. Durante este período você não pode ficar “sufocado”. É necessário que você conte com uma pequena porcentagem para pequenos imprevistos que podem acontecer ao longo do mês, como manutenção e até mesmo com despesas médicas para você ou algum membro de sua família.

4 – Simule
Para saber se você pode de fato fazer esta grande compra é necessário que você verifique o seu crédito. Faça simulações de todos os bancos e veja se tudo está conforme o que você planejou.

5 – Conheça todos os custosÉ importante lembrar que você não terá gastos apenas com o imóvel em si, mas também com taxas que surgirão depois, seja durante o processo de mudança, quanto depois.
Para essas taxas é interessante ter uma reserva de 5% do valor do imóvel para cobrir o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e para outras taxas que venham aparecer. Se for adquirir através do Programa Minha Casa Minha Vida você terá descontos nos impostos.

Procurar: Agora que você já sabe o quanto pode gastar, tendo em vista um valor que não irá comprometer sua renda, é o momento de procurar o imóvel.

6 – Onde encontrar?
Hoje em dia com o advento da internet tornou-se muito mais fácil encontrar imóveis. Existem vários sites de busca, como de construtoras, para procurar o apartamento que esteja de acordo com o que você procura.
Outra alternativa é ir até uma imobiliária. Lá você dirá o quanto pode pagar, o que precisa e em quais bairros gostaria de morar. O corretor tem uma vasta lista de imóveis disponíveis e os conhece bem. Logo, com base no que você disse, ele te mostrará as opções.

Selecionar: São diversas opções de imóveis com preços compatíveis dentro do valor pretendido. É o momento de definir qual das opções é a melhor para você. Mas, afinal, qual delas será a melhor?

7 – Do que você precisa?
É fundamental que seja um imóvel que você e sua família necessitam. Além disso, veja o que o condomínio oferece, como áreas de lazer com salão de festas, piscina, playground para as crianças e etc. No entanto, observe o quanto estes “acréscimos” irão pesar no valor do condomínio. Analise onde o condomínio está localizado. Veja quais serviços estão disponíveis no bairro, o transporte público da região e o tempo de viagem até o centro da cidade. Você vai com que frequência ao banco? Você costuma jantar em restaurantes? Claro que o ideal seria viver em um bairro que tenha tudo isso próximo de seu imóvel. Portanto, é importante observar que esses detalhes valorizam o local, fazendo com que o valor seja mais alto.

8 – Novo usado ou  na planta?
Se você pode pagar por um apartamento novo é claro que esta é a melhor opção. Afinal você não precisará se preocupar com manutenção por algum tempo. Existem desvantagens, entretanto, ao comprar um apartamento novo: preço maior e tamanho menor. Sim, apartamentos novos costumam ter a planta menor em relação aos apartamentos antigos (usados). Mas não se pode generalizar.

Quanto ao apartamento usado, as vantagens são um preço mais em conta e a possibilidade de encontrar um imóvel maior. No entanto, você precisará fazer reformas e ter imprevistos com mais frequência. A documentação e questão do financiamento também pode ser um problema.

A vantagem de adquirir um imóvel na planta são as facilidades de financiamento, opções de parcelamento da entrada durante a construção, sem contar que a primeira prestação somente será paga após a conclusão e entrega do imóvel.  Até aqui foi um processo longo, demorado, com muita pesquisa, planejamento e sonhos. Sabe-se que não é uma tarefa fácil encontrar o imóvel que seja compatível com sua renda e com seus sonhos. Por isso a Construtora Concisa, que é a número 1 em primeiro imóvel, ajuda você em todas as etapas, sendo de fácil negociação, além de já ter disponível o imóvel que você e sua família precisam.